Мы неоднократно получали вопросы, касающиеся аренды для ФЛП. Итак, постараемся осветить эту тему более подробно и простыми словами.
ФЛП-единщикам разрешено заниматься арендой, однако существует ряд условий и ограничений. Прежде чем заниматься арендой, необходимо убедиться, открыт ли соответствующий КВЭД – 68.20 «Предоставление в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества». Если нет, то обязательно его зарегистрировать, ведь осуществление деятельности по незарегистрированным КВЭДам грозит лишением единого налога.
Поэтому ФЛП 1 группы заниматься арендой не могут, потому что имеют ряд ограничений по видам деятельности.
Если вы решили заниматься арендой, то есть выбор между 2 и 3 группами, главное отличие здесь – круг арендаторов, с которым могут заключать договоры ФЛП на той или иной группе. ФЛП 2 группы могут работать только с населением, ФЛП и юридическими лицами на упрощенной системе налогообложения. Если ваши будущие арендаторы – ФЛП, работающие на общих основаниях, или являющиеся плательщиками налога на прибыль, то автоматически единственным вариантом является 3 группа.
ФЛП может сдавать имущество только в пределах определенного лимита на такую сдаваемую площадь, а именно:
До 400 кв. – жилая недвижимость; До 900 кв. – нежилая недвижимость; 0,2 га – земельные участки.
Данный лимит считается в совокупности, а не каждый в отдельности. Если, например, нежилая площадь превышает лимит, то ФЛП может сдавать часть такой площади – это не запрещается.
ФЛП также может предоставлять в субаренду арендованное имущество. Правила предоставления имущества в субаренду почти такие же, как и аренда. По лимитам сдаваемого имущества добавляется предоставленное в аренду и субаренду имущество.
Договор аренды может заключать и ФЛП, и физическое лицо. Но однозначно заниматься арендой как ФЛП и как физическое лицо нельзя, ведь по утверждению налоговиков – это уклонение от соблюдения установленных лимитов. Поэтому если есть несколько объектов для сдачи в аренду, то важно определиться, сдаете вы их как ФЛП или как физическое лицо.
За более подробной консультацией обращайтесь к «Надежному бухгалтеру» – проконсультируем, подскажем, поможем с заключением договора и ведением.