Ми неодноразово отримували запитання, що стосуються оренди для ФОП. Отож постараємося висвітлити цю тему більш детально й простими словами.
ФОП-єдинникам дозволено займатися орендою, однак існує ряд умов та обмежень. Тож перш ніж займатись орендою, необхідно переконатись, чи відкритий відповідний КВЕД – 68.20 «Надання в оренду та експлуатацію власного чи орендованого нерухомого майна». Якщо ні, то маєте обов’язково його зареєструвати, адже здійснення діяльності за незареєстрованими КВЕДами загрожує позбавленням єдиного податку.
Тож ФОПи 1 групи займатись орендою не можуть, тому що мають ряд обмежень щодо видів діяльності.
Якщо ви вирішили займатись орендою, то є вибір лиш між 2 та 3 групами, головна відмінність тут – коло орендарів, з яким можуть заключати договори ФОПи на тій чи іншій групі. ФОПи 2 групи можуть працювати лише з населенням, ФОПами та юридичними особами на спрощеній системі оподаткування. Якщо ваші майбутні орендарі – ФОПи, які працюють на загальних підставах, або є платниками податку на прибуток – то автоматично єдиним варіантом є 3 група.
ФОП може здавати майно лише у межах визначеного ліміту на таку здавану площу, а саме:
✅ До 400 м. кв. – житлова нерухомість;
✅ До 900 м. кв. – нежитлова нерухомість;
✅ 0,2 Га – земельні ділянки.
Даний ліміт рахується в сукупності, а не кожен окремо. Якщо наприклад нежитлова площа перевищує ліміт то ФОП може здавати частину такої площі – це не забороняється.
ФОП також може надавати в суборенду орендоване майне. Правила надання майна у суборенду майже такі самі як і оренда. По лімітам здаваного майна додається надане в оренду та в суборенду майно.
Договір оренди може укладати і ФОП, і фізична особа. Але однозначно займатись орендою як ФОП і як фізична особа не можна, адже за твердженням податківців – це є прямою можливістю від ухилення дотримання визначених лімітів. Тому якщо маєте декілька об’єктів для здачі в оренду, то важливо визначитись, здаєте ви їх як ФОП чи як фізична особа.
☎ За більш детальною консультацією звертайтесь до «Надійного бухгалтера» – проконсультуємо, підкажемо, допоможемо з заключенням договору і веденням.